'워터프론트 마닐라 호텔 & 카지노' 재개발 무기한 중단, 2028년 이후로 연기
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필리핀 마닐라의 대표적인 카지노 복합 리조트인 '워터프론트 마닐라 호텔 & 카지노(Waterfront Manila Hotel & Casino)'의 재개발 사업 및 단계별 개장 계획이 전면 중단되었습니다. 사업 운영사인 에이스사이트 호텔 코퍼레이션(Acesite (Phils) Hotel Corporation)은 건축 비용 폭등과 대내외적 악재로 인한 필리핀 게이밍 시장의 침체를 이유로 들며, 본 프로젝트를 무기한 보류한다고 공식 발표했습니다.
워터프론트 필리핀(Waterfront Philippines Inc)이 55.7%의 지분을 보유하며 경영권을 행사하고 있는 에이스사이트는 당초 2026년 1분기부터 단계적으로 카지노와 로비 등 주요 시설을 소프트 오픈(임시 개장)하고, 2027년 초까지 전면 개장하겠다는 로드맵을 제시한 바 있습니다. 그러나 이번 공시를 통해 사실상 재건축 공사가 최소 2028년까지는 재개되기 어려울 것이라고 밝혔습니다.
과거 '마닐라 파빌리온 호텔(Manila Pavilion Hotel)'로 운영되던 이 건물은 지난 2018년 3월, 카지노 내 슬롯머신 구역에서 발생한 전기 배선 결함으로 인해 대형 화재가 발생했습니다. 이 비극적인 화재로 인해 필리핀 유흥게임공사(PAGCOR) 직원 6명이 목숨을 잃는 참사가 발생하기도 했습니다.
에이스사이트가 필리핀 증권거래소(PSE)에 제출한 공시에 따르면, 최초 보험사로부터 수령한 15억 필리핀 페소(약 3,500만 달러) 규모의 보상금으로 2019년부터 재건축을 시작했으나, 현재 예상 재개발 총비용은 36억 필리핀 페소(약 5,850만 달러)로 두 배 이상 폭등했습니다. 팬데믹 기간 동안 공사가 지연된 데다, 지속되는 중동 분쟁(미국·이스라엘·이란 간의 갈등)으로 인한 글로벌 유가 상승, 원자재 및 인건비의 급격한 인플레이션이 겹치면서 수령한 보험금 범위를 완전히 초과했기 때문입니다. 여기에 50년이 넘은 노후 건축물의 구조적 보강 및 재설계 작업이 추가되면서 예산 압박이 더욱 심화되었습니다.
현재 마닐라 관광 및 카지노 산업이 직면한 시장 침체도 이번 결정에 결정적인 영향을 미쳤습니다. 회사 측은 중동 지역의 장기화된 전쟁 여파로 2026년 현재 외국인 객실 판매가 손익분기점을 넘지 못하고 있으며, 2027년까지도 관광객 유입 회복세가 불투명하다고 진단했습니다.
특히 마닐라 게이밍(카지노) 시장은 온라인 게이밍(iGaming) 플랫폼의 급격한 성장에 밀려 심각한 정체기(정체 전선)를 맞이하고 있습니다. 필리핀 정부가 중국인 관광객을 대상으로 무비자 정책을 시행하고 있음에도 불구하고, 과거 필리핀 역외 게이밍 사업자(POGO) 제도가 금지된 이후 중국계 인바운드 여행사들이 카지노 VIP 고객(하이롤러)들을 다시 마닐라로 송출하는 것을 극도로 꺼리고 있는 실정입니다.
에이스사이트 경영진은 "이러한 거시경제적 불확실성 속에서 막대한 추가 자본을 투입하는 것은 무리가 있다고 판단했다"라며, "방문객 수, 객실 점유율, 평균 객실 단가(ADR) 및 카지노 매출이 대출 상환과 투자 수익률을 보장할 수 있을 정도로 안정화되는 지표가 확인될 때까지 본 프로젝트의 건설을 전면 중단하고 신중한 기조를 유지할 것"이라고 강조했습니다.
회사는 재무 구조 안정을 위해 최근 유보금 중 7억 6,400만 필리핀 페소를 재건축 기금으로 별도 책정했으며, 공사가 중단되는 기간 동안 기존의 호텔 골조 건물이 안전하고 사용 가능한 상태를 유지할 수 있도록 연간 유지보수 예산만을 편성해 관리할 계획입니다.
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